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안녕하세요.

지난주에 대출을 받아서 월배당ETF에 투자하는, 즉 대출이율과 배당수익률의 차이를 이용하는 배대마진 투자에 대해서 간략히 설명을 했었어요.

 

대출을 이용한 투자를 한다고 했을 때 대상 종목이 갖춰야 할 요건으로는,

첫째. 대출이율보다 높은 수익률이 가능할 것

둘째. 배당금을 꾸준히 지급할 것

이렇게 두 가지가 있을텐데요,

오늘은 구체적인 종목을 하나 예시로 들어보고자 해요.

제가 선정한 종목은 TIGER200커버드콜ATM 이에요

이 종목을 선정한 이유는

일단 커버드콜 종목으로서 연 8% 정도의 높은 배당수익률이 가능하고,

상장한지 비교적 오래 되어서 시장 상황에 따른 배당금 지급내역을 비교해볼 수 있기 때문에 이 종목을 코스피 지수와 비교해보려고 해요.

 


 

■ 코스피 vs TIGER200커버드콜ATM 지수 비교

 

비교 기간 22년 8월 1일 ~ 24년 6월 21일. TIGER 200커버드콜ATM의 월배당 지급내역을 22년 8월부터 조회가 가능하기에 해당 기간으로 설정을 했어요. 월배당ETF가 최근에 유행처럼 마구 상장하는 와중에 해당 종목은 비교적 오래 전 상장된 종목으로서 코스피와 비교를 하기에 적합하다고 판단했어요.

 

< 그림 1. 코스피 vs TIGER200커버드콜ATM 지수 & 가격 비교 >

 

단순히 코스피 지수와 TIGER커버드콜의 가격을 비교한 그래프에요. 차트의 가장 마지막 부분은 비슷한 지점에 위치해 있는데 반해, 차트의 시작점인 왼쪽을 보면, 코스피가 TIGER보다 아래쪽에서 시작을 했으니, TIGER가 코스피 대비 떨어졌다는 걸 대충 확인할 수 있어요.

좀 더 정확히 확인해보고자 시작일을 기준점으로 해서 가장 최근까지의 변화율을 비교해봤어요.

 

 

 

■  코스피, TIGER 변화율 비교

 

< 그림 2. 변화율 비교 >

 

해당 기간 동안 코스피와 TIGER커버드콜의 변화율 비교에요. 기준점인 22년 8월 1일 대비해서 가격이 얼마나 변했는지를 나타낸 차트로서 22개월이 지난 24년 6월 21일날 코스피는 22년 8월 1일의 2452포인트 대비 13.54%가 오른 2784.26p 이고, TIGER는 22년 8월 1일의 9300원 대비 0.48%가 오른 9345원이 됐어요. 무려 13% 차이라니,,, 차이가 너무 커요.

그런데 TIGER커버드콜은 월배당을 지급하는 주식이잖아요. 위의 차트에서는 단순히 주가만을 비교한 차트로서 배당금이 반영되지 않았어요. 배당금을 지급 받은 시점에 재투자를 했다고 가정하면 차트가 어떻게 변할까요?

 

 

 

■   배당금 재투자를 했을 때의 변화율 비교

 

< 그림 3. 배당금 재투자 시 변화율 비교 >

 

TIGER 200커버드콜ATM 은 매월 말일을 기준일로 하는 월배당 ETF 상품으로서 다음달 두 번째 영업일에 분배금을 지급하는데요, 지급 시점에 배당금을 재투자를 했을 때의 변화율을 비교한거에요. 배당금 재투자시 코스피는 <그림2>와 동일하게 13.54%인데 반해, TIGER커버드콜은 수익률이 17.2%로 오히려 코스피보다 3.6%p 높아졌어요.

밑에 있는 <그림 6>의 차트를 보면, 지수가 떨어진 시점에 배당금 재투자가 이뤄지는 경우가 많아지면 발생할 수 있는 상황이에요.

 

< 그림 4. 재투자를 했을 때와 안했을 때의 비교 >

 

배당금을 받는대로 다른 곳에 투자 또는 사용했다면 내가 보유한 TIGER200커버드콜ATM은 22개월이 지난 시점에 0.48%의 수익률을 기록한데 그치지만, 배당금 재투자를 했다면 코스피 대비 3.7%p 높은 수익률을 기록했다는 기록이 나오네요.

"월배당 ETF로 돈 놓고 돈 먹기 1편" 에서 소개했던 방법 중, 월배당금으로 대출이자를 모두 상환하고 남은 잔액으로 대출원금을 추가 상환했을 때 내가 보유한 주식은 위 <그림 4>에서 파란색 차트의 모습을 보일 것이고, 월배당금으로 대출이자만 상환하고 남은 잔액은 주식을 추가 매수했을 때는 파란색과 주황색 차트의 중간 어딘가에 위치해 있겠죠.

그런데 대출을 받아서 투자한거라면 배당수익률 보단 배당수익금이 꾸준해야 대출이자를 감당할 수 있겠죠?

 

 

 

TIGER200커버드콜ATM 배당이력

 

< 그림 5. 분배금 지급 내역 >

 

TIGER커버드콜의 분배금 지급이력을 보면, 배당금 지급당시의 기준가로 계산한 배당수익률은 매월 0.7% 수준으로 비교적 일정한 편이에요. 그런데 대출이자를 상환해야 한다면 배당수익이 꾸준할게 아니라 배당수익이 꾸준해야 하는데요, 22년 8월에 65원으로 가장 높은 배당금을 지급했고, 23년 10월에 56원으로 가장 낮은 배당금을 지급했어요. 가장 높은 배당금과 가장 낮은 배당금을 제외하면 평균적으로 61원의 배당금을 비교적 꾸준하게 지급했어요.

 

 

< 그림 6. 코스피 지수와 분배금 지급 내역 비교 >

 

코스피 지수가 23년 8월 초 2667에서 23년 10월 말 2277까지 14.6% 떨어졌을 때 (핑크색 화살표) 분배금이 61원에서 56원으로 8.2% 감소했었고, 그 외 코스피가 22년 12월 2479p 에서 23년 1월 2218p 까지 10.5% 떨어졌을 때 (초록색 화살표)는 분배금 감소가 없었어요. 이를 통해 TIGER커버드콜의 분배금은 코스피 지수의 움직임 대비 둔감하게 변화되었다는 것을 확인할 수 있어요.

TIGER 200커버드콜ATM의 배당수익률은 대략 8%인데, 대출이자를 6%로 가정하면 약 2%의 배대마진이 있어요. 따라서 내가 매입한 가격에서의 배당수익률이 8%의 25%만큼 하락하여 배당수익률이 6% 이하로 떨어지게 되면 대출이자를 모두 갚을 수 없는 상황이 발생할 수 있는데요, 위에서 핑크색 화살표의 상황처럼 지수가 떨어지자 배당수익금도 떨어지는 상황이 일반적이라고 가정해보면, 25%의 배당삭감이 있기 위해선 지수는 44.5% 하락하여 1500p 이하로 떨어져야 한다는 계산이 나와요. 물론 항상 지수와 배당수익금이 비례해서 움직이진 않아요, 초록색 화살표 부분에선 지수가 떨어졌는데도 불구하고 배당금엔 변화가 없었지만, 지수보다 더 크게 배당수익금이 줄어드는 상황도 있을 수 있어요. (저 차트에선 없지만...)

 

 

 

결론. 배대마진 투자 가능하다

 

지금까지 TIGER200커버드콜ATM 종목에 대한 분석을 해봤는데요, 이 종목을 활용할 경우 배대마진 투자가 가능할 수 있겠다는 결론이 나왔다고 생각해요. 배대마진 투자 종목이 갖춰야 할 두 가지 요건인, 대출이율보다 높은 수익률과 꾸준한 배당금 지급이 모두 가능하다는 이력이 있기 때문에요.

그리고, 커버드콜이란 종목이 흔히 우려하듯 제 살 깎아먹는 종목만은 아니다 라는 점도 확인할 수 있었어요.

 


 

참고로, TIGER200커버드콜ATM 을 추천하는 내용은 아니고, 이 종목이 월배당 지급 기간이 비교적 긴 종목이었기 때문에 예시로 든거에요. 또한 무분별한 대출을 부추기기 위함이 아닌 이런 투자도 가능하다는 아이디어를 공유하고 싶어서 작성한 글인 점 알아주셨으면 해요.ㅎㅎ

이 종목이 배당재투자를 했을 때 코스피보다도 오히려 높은 수익률을 기록할 수 있었던 건 국내 커버드콜 이라서 가능했던거 같아요. 커버드콜의 장점이 횡보하는 장에서 유리하다인데, 국내 코스피처럼 횡보하는 장이 또 어딨겠나 싶거든요.

그래서 조만간 엄청난 상승을 기록하고 있는 나스닥과 나스닥 지수 추종 커버드콜도 비교하는 글을 올려보도록 할게요.

내일이면 6월의 마지막 주가 시작하네요. 벌써 6월의 마지막 주...

아무쪼록 6월의 마지막 주이자 24년 상반기의 마지막 주에도 성투하시길 바래요~

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안녕하세요.

 

천안에 거주하시는 분이라면 천안사랑카드를 많이들 사용하고 계실텐데요.

 

월 30만원 사용금액 까지는 8%의 캐쉬백이 적립되고,

30만원을 초과한 금액에 대해서는 1%의 캐쉬백이 적립되고 있어요.

작년, 올해 초까지만 해도 10%씩 적립이 됐었는데, 2%가 줄어든건 좀 아쉬워요.

 

천안사랑카드로 사용할 수 있는 많은 항목들 중에서 "주유소"에 대해서 알아볼건데요,

 

오피넷에 들어가보면, 오늘의 유가는 휘발유가 전국평균 1651.44원, 충남평균이 1658.61원이고, 경유는 전국평균 1481.4원, 충남은 1487.50원으로 휘발유, 경유 모두 충남이 전국평균 대비 조금씩 비싼걸 알 수 있어요.

 

< 참고 : 싼 주유소 찾기 오피넷 (opinet.co.kr) >

 

만약 천안사랑카드로 충남평균의 가격으로 주유를 하게 된다면, 휘발유는 1658.61원 →  1525.83원 으로 리터당 132.7원의 효과를 절약하는 효과를 볼 수가 있구요, 경유는 1487.50원  →  1369.50원으로 리터당 119원을 절약하는 효과를 볼 수가 있어요.

 

그러면, 천안사랑카드가 사용 가능한 주유소 중에서도 저렴한 주유소를 찾아간다면 더욱 저렴하게 주유를 할 수 있을텐데요, 그래서 오늘 천안사랑카드 사용 가능한 주유소 목록과 해당 주유소들의 휘발유, 경유 가격을 조사해봤어요.

6월23일 오피넷에 공시된 자료를 참고했어요.

 


동남구
읍면동 주유소명 주소 휘발유 경유
동남구 광덕면 광덕셀프주유소 충남 천안시 동남구 광덕면 광풍로 240 1668 1498
동남구 광덕면 보산원주유소 충남 천안시 동남구 광덕면 보산원로 55 1689 1499
동남구 광덕면 공원주유소 충남 천안시 동남구 광덕면 광덕로 225 1698 1538
동남구 광덕면 남양주유소 충남 천안시 동남구 광덕면 광풍로 987 1718 1538
동남구 구성동 대원주유소 충남 천안시 동남구 충절로 261  1668 1478
동남구 다가동 우리주유소 충남 천안시 동남구 풍세로 895  1594 1444
동남구 다가동 동신셀프주유소 충남 천안시 동남구 풍세로 907  1599 1419
동남구 다가동 미니주유소 충남 천안시 동남구 다가7길 18  1679 1499
동남구 동면 천안동남주유소 충남 천안시 동남구 동면 충절로 2720 1697 1508
동남구 목천읍 신천안스테이션 충남 천안시 동남구 목천읍 삼성4길 43  1613 1412
동남구 목천읍 해오름셀프주유소 충남 천안시 동남구 목천읍 남부대로 949 1634 1454
동남구 목천읍 흑성주유소 충남 천안시 동남구 목천읍 충절로 1175 1635 1445
동남구 목천읍 GS목천IC주유소 충남 천안시 동남구 목천읍 남부대로 983 1649 1459
동남구 목천읍 대평주유소 충남 천안시 동남구 목천읍 충절로 779  1658 1468
동남구 목천읍 신계주유소 충남 천안시 동남구 목천읍 충절로 833 1677 1470
동남구 목천읍 힐링주유소 충남 천안시 동남구 목천읍 충절로 897 1678 1498
동남구 목천읍 목천IC주유소 충남 천안시 동남구 목천읍 남부대로 829  1698 1518
동남구 목천읍 EM톨게이트주유소 충남 천안시 동남구 목천읍 남부대로 950 1717 1527
동남구 목천읍 목천톨게이트주유소 충남 천안시 동남구 목천읍 충절로 952 1727 1547
동남구 병천면 송정주유소 충남 천안시 동남구 병천면 매봉로 244 1616 1432
동남구 병천면 매봉셀프주유소 충남 천안시 동남구 병천면 충절로 1532 1657 1467
동남구 병천면 신은성주유소 충남 천안시 동남구 병천면 매봉로 243 1760 1590
동남구 북면 북면주유소 충남 천안시 동남구 북면 위례성로 715 1745 1595
동남구 사직동 남산주유소 충남 천안시 동남구 천안천공원3길 27-10  1699 1529
동남구 삼룡동 햇님주유소 충남 천안시 동남구 충절로 461  1609 1417
동남구 삼룡동 삼흥주유소 충남 천안시 동남구 충절로 395  1638 1438
동남구 성남면 동방주유소 충남 천안시 동남구 성남면 5산단로 236 1649 1459
동남구 성남면 청솔주유소 충남 천안시 동남구 성남면 성남로 413 1658 1468
동남구 수신면 5공단셀프주유소 충남 천안시 동남구 수신면 5산단로 196 1639 1449
동남구 수신면 수신주유소 충남 천안시 동남구 수신면 수신로 290  1725 1548
동남구 수신면 상록주유소 충남 천안시 동남구 수신면 수신로 642 1727 1527
동남구 신방동 지에스칼텍스(주)우리네주유소 충남 천안시 동남구 서부대로 235  1634 1559
동남구 신방동 ㈜백마주유소 충남 천안시 동남구 신방남부길 87-1  1650 1480
동남구 신부동 신광주유소 충남 천안시 동남구 망향로 42  1615 1419
동남구 신부동 친절한주유소 충남 천안시 동남구 중앙로 289  1675 1518
동남구 안서동 태조산주유소 충남 천안시 동남구 각원사길 111  1699 1529
동남구 원성동 형제주유소 충남 천안시 동남구 성황로 93  1779 1599
동남구 청룡동 영남문셀프주유소 충남 천안시 동남구 충절로 488  1607 1417
동남구 청룡동 청룡셀프주유소 충남 천안시 동남구 대흥로 22  1645 1445
동남구 풍세면 보성주유소 충남 천안시 동남구 풍세면 광풍로 1333  1639 1469
동남구 풍세면 은광주유소 충남 천안시 동남구 풍세면 풍세로 477  1664 1487
동남구 풍세면 아람주유소 충남 천안시 동남구 풍세면 풍세로 161 1718 1558

 

 

서북구
읍면동 주유소명 주소 휘발유 경유
서북구 부대동 세일주유소 충남 천안시 서북구 천안대로 1201  1615 1438
서북구 성거읍 창선셀프주유소 ㈜케이아이랜드개발 충남 천안시 서북구 성거읍 망향로 251  1594 1392
서북구 성거읍 대아주유소 충남 천안시 서북구 성거읍 성거길 16 1629 1439
서북구 성거읍 은성주유소 충남 천안시 서북구 성거읍 망향로 819 1638 1423
서북구 성거읍 미래주유소 충남 천안시 서북구 성거읍 성진로 588 1675 1495
서북구 성성동 2공단주유소 충남 천안시 서북구  2공단4로 34  1689 1529
서북구 성성동 지에스칼텍스(주)3공단주유소 충남 천안시 서북구 번영로 446  1704 1559
서북구 성정동 (주)신진에너지프라임오에스 충남 천안시 서북구 쌍용대로 269  1595 1425
서북구 성정동 굿모닝주유소 충남 천안시 서북구 봉정로 246  1598 1448
서북구 성정동 왕대박셀프주유소 충남 천안시 서북구 성정9길 23-29  1598 1469
서북구 성정동 SK에너지(주) 중부주유소 충남 천안시 서북구 쌍용대로 215  1599 1429
서북구 성환읍 성환셀프주유소 충남 천안시 서북구 성환읍 천안대로 1781  1598 1413
서북구 성환읍 자이안트주유소 충남 천안시 서북구 성환읍 성환1로 308 1611 1411
서북구 성환읍 가은주유소 충남 천안시 서북구 성환읍 천안대로 1899 1617 1427
서북구 성환읍 천안성환현대주유소 충남 천안시 서북구 성환읍 천안대로 2230 1620 1467
서북구 성환읍 평온주유소 충남 천안시 서북구 성환18길 11-124 1627 1497
서북구 성환읍 신방주유소 충남 천안시 서북구 성환읍 신방로 41 1627 1458
서북구 성환읍 성환주유소 충남 천안시 서북구 성환읍 연암율금로 103 1668 1478
서북구 성환읍 대성주유소 충남 천안시 서북구 성환읍 천안대로 2021 1678 1528
서북구 성환읍 창성주유소 충남 천안시 서북구 성환읍 성환1로 201 1779 1679
서북구 신당동 주식회사 스타홀딩스 충남 천안시 서북구 천안대로 1207  1585 1395
서북구 신당동 (주)대운주유소 충남 천안시 서북구 천안대로 1307  1585 1395
서북구 신당동 선녀주유소 충남 천안시 서북구 천안대로 1394  1595 1395
서북구 쌍용동 대양셀프주유소 충남 천안시 서북구 충무로 166  1628 1458
서북구 업성동 태양주유소/충전소 충남 천안시 서북구 번영로 613  1898 1698
서북구 입장면 조은기름주유소 충남 천안시 서북구 입장면 망향로 1237 1607 1437
서북구 입장면 청룡주유소 충남 천안시 서북구 입장면 성진로 1400 1677 1498
서북구 입장면 도림주유소 충남 천안시 서북구 입장면 성진로 1123 1699 1529
서북구 직산읍 홍익주유소 충남 천안시 서북구 직산읍 상덕로 155 1639 1479
서북구 직산읍 GS4공단주유소 충남 천안시 서북구 직산읍 4산단3로 69  1657 1475
서북구 직산읍 북천안IC주유소 충남 천안시 서북구 직산읍 직산로 214 1679 1495
서북구 차암동 삼원주유소 충남 천안시 서북구 4산단로 217  1699 1529

 

천안에서 제일 저렴한 곳

 

   . 휘발유 : 1585원 ( 스타홀딩스 @ 신당동, 대운주유소 @ 신당동 )

   . 경유 : 1392원 ( 창선셀프주유소 @ 성거읍 )

 

동남구에서 제일 저렴한 곳

  

   . 휘발유 : 1594원 ( 우리주유소 @ 다가동 )

   . 경유 : 1412원 ( 신천안스테이션 @ 목천읍 )

 

서북구에서 제일 저렴한 곳

 

   . 휘발유 : 1585원 ( 스타홀딩스 @ 신당동, 대운주유소 @ 신당동 )

   . 경유 : 1392원 ( 창선셀프주유소 @ 성거읍 )

 


 

천안사랑카드를 사용하여 천안에서 제일 저렴한 곳에서 주유할 경우, 휘발유는 1458.2 원에 주유하는 효과가, 경유는 1280.64원에 주유하는 효과가 있어요.

 

물론, 매월 한도인 30만원 중 잔여 한도 내에서 사용가능할 경우의 예시지만, 혜택을 전부 챙길 수 있다면, 꽤 쏠쏠한 금액인거 같으니 주변에 천안사랑카드 사용 가능한 주유소 있으면, 꼭 그곳에서 주유하세요.

 

 

※ 참고사항

  오피넷에 주유소 가격 정보가 제대로 업데이트 되지 않은 경우 가격 차이가 있을 수 있으며, 또한 천안사랑카드 결제 가능여부도 주유소에 전화문의 후 방문하는게 가장 안전합니다.

 

 

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안녕하세요.

대출을 받아서 월배당ETF에 투자하는 얘기를 해볼까 해요.

은행들이 예대마진으로 돈 놓고 돈 먹기를 하듯이,

개인들이 대출을 받아서 부동산 임대업으로 월세를 받듯이,

대출 받아서 월배당 ETF에 투자하는 내용을 정리해봤어요.

일명 배대마진배당수익률과 대출이자의 마진을 뜻하는 용어로 만들어봤어요.

월배당 ETF도 매달 배당금을 지급하고, 대출금에 대한 이자도 매달 납부를 해야하니, 대출 이자보다 높은 배당수익이 가능하다면 충분히 가능한 투자라고 생각해요.

예를 들어서 설명을 해볼게요.

대출이자 6%로 100만원을 대출받아서 연배당수익률 10%인 월배당ETF를 매수했을 때 배당금으로 대출이자를 상환하는걸 가정하고 시뮬레이션해 본 결과에요.

 


■ 첫번째. 배당금으로 대출 이자 상환하고 잔액은 원금 상환하기

 

 연배당수익률 10%인 월배당ETF를 매수하게 되면 매월 8333원의 배당금을 수령하게 돼요.

 그러면 첫 번째 달에 대출원금 100만원에 대한 이자 5000원을 배당금으로 납부하고 나면 3333원이 남는데요, 3333원은 대출 원금을 상환해요.

 

 두 번째 달에는 대출원금 996,667원에 대한 6% 이자로 5000원이 아닌 4983원이 발생하게 되고, 역시나 배당금 8333원으로 대출이자를 상환하고 남은 잔액은 원금을 상환하는데 사용해요. 그러면 이번엔 8333원에서 4983원을 제외한 3350원을 상환하게 되고 대출원금은 993,317원이 남게 돼요.

 

 

 이런 식으로 반복을 하게 되면, 184개월째가 될 때 대출원금 100만원을 모두 상환하고, 수중엔 100만원의 주식이 남아있게 돼요.

 

 

차트로 보면 위와 같이 배당금을 나타내는 회색 막대는 8,333원으로 일정하고, 이자를 상환하고 남은 잔액으로 대출원금을 지속 상환했기 때문에 대출원금을 나타낸 빨간색 실선은 우하향 곡선을 그리고 있어요. 원금이 줄어듦에 따라 대출이자를 표현한 노란색 막대 또한 지속 감소하구요.

 


■ 두번째. 배당금으로 대출 이자 상환하고 잔액은 주식 추가 매수

 

 

 마찬가지로 연배당수익률 10% 이면, 첫번째 달에는 배당금으로 8333원을 받게 돼요.

 첫째달에는 배당금 8333원으로 대출금 100만원에 대한 이자 5000원을 상환해요. 그러면 잔액 3333원이 남는데요, 첫번째 방법에선 대출원금을 상환했지만 이번엔 대출원금을 상환하지 않고, 3333원어치 주식을 더 사요. 

 

 둘째달에는 100만원이 아닌 1백만 3333원에 대한 배당금으로 8361원을 받게 되고, 첫째달에 원금을 상환하지 않았기 때문에 역시나 100만원에 대한 이자로 5000원이 발생해요. 대출이자를 상환하고 나면 3361원이 남게 되고 이 금액만큼 주식을 더 사요. 지난달보다 주식을 28원어치 더 살 수 있게 됐어요.

 

 

 이렇게 반복을 하면, 152개월째가 됐을 때 주식은 200만원어치 보유하게 됐기 때문에 대출원금 100만원을 상환하고 나면 100만원의 주식을 보유하게 돼요.

 

 

 차트로 보면, 주식 보유금을 나타내는 파란색선은 우상향하고 그에 따라 배당금(회색막대) 또한 지속 상승을 해요. 반면 대출원금(빨간선)은 원금 상환이 없기 때문에 수평선을 나타내고, 그에 따라 대출이자(노란막대) 또한 일정한 수평을 그려요.

 


■ 결론

 배당금을 받아서 대출이자를 상환하고 남은 금액으로 대출원금을 상환하여 이자를 계속 줄여나갔을 때와 대출이자를 상환하고 남은 금액으로 주식을 더 샀을 때 100만원의 대출을 다 갚고 수중에 100만원의 주식이 남아 있기까지 걸린 시간은 원금을 상환했을 때가 184개월, 주식을 더 샀을 때가 152개월로 42개월의 차이가 발생했어요. 

 

 배당수익률과 대출이자율, 즉 배대마진이 더 크면 위에서 언급한 기간이 더 짧아질거고, 배대마진이 작다면 더 길어지겠죠. 

 

 부동산 임대수익과 비교를 하자면, 레버리지를 일으켜 임대수익과 대출이자간의 마진을 버는 것과 동일한 개념이며, 공실리스크가 없다는 장점이 있고, 또한 종합소득세, 재산세, 부가세 등의 세금 문제가 없다는 것 또한 장점이 될 수 있어요.

 

 반면, 연 10%의 배당수익을 꾸준히 지급하는 월배당 ETF가 있느냐는 의문이 생길 수 있는데요, 커버드콜 / 채권/ 리츠 ETF를 조합했을 때 가능할거로 예상되며, 10%가 아니라 대출이자보다만 높은 수익을 유지할 수 있다면 결국 돈 놓고 돈 먹기가 가능하다고 생각해요.

 


 

지금까지 대출을 받아서 배당수익에 투자를 하는 방법을 시뮬레이션 해봤는데요,

감당 가능한 수준에서 안전하게 대출을 활용하는 것도 현명한 투자자가 할 수 있는 선택 중 하나라고 생각해요.

 

 

 

 

 

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안녕하세요.

 

5월에 종합소득세 납부를 하자마자 국세청으로부터 아래와 같이 "2024년 사업용계좌 신고 안내문" 이란 우편물을 받으신 분들 있으시죠? 

 

특히 부업으로 부동산 임대업을 하고 있었는데, 갑자기 안내문을 받으신 분들도 계실거에요. 안내문에도 고지가 되어 있지만 2023년 부동산 임대 수입이 7천5백만원을 넘어가면 사업용 계좌를 반드시 신고해야 하며, 그렇지 않을 경우 가산세까지 내야 한다고 되어 있어요.

 

안내문에도 신고방법이 설명되어 있지만, 화면을 따라가면서 신고 방법을 안내해드릴게요.

 


■ 신고방법

 

① 홈택스에 로그인을 하면 "국세증명, 사업자등록, 세금관련 신청/신고" 라는 메뉴가 있어요.

 

 

② 그러면 아래와 같이 나오는 화면에서 "세금관련 신청/신고 공통분야"를 클릭해요.

 

 

③ "사업용, 공익법인 계좌 개설/조회"에서 "사업용, 공익법인 계좌 개설/해지' 메뉴를 클릭해요.

 

 

④ "사업자등록번호" 에서 사업자 번호를 선택해요.

 


⑤ 오른쪽 하단의 "계좌추가"를 클릭한 후 계좌정보를 입력하면 돼요.

 

 

⑥ 그러면 아래와 같이 "사업용 계좌 등록 1건을 신청하시겠습니까?"란 메세지가 뜨면서 완료 돼요.

 

 

⑦ 마지막으로 제대로 됐는지 확인하기 위해 3번의 화면으로 돌아가서 "사업용계좌 신고현황 조회"를 클릭해요.

 

⑧ 그러면 아래와 같이 사업용 계좌가 정상적으로 등록된걸 확인할 수 있어요.

 

 


 

 

그런데 이렇게 사업용계좌만 등록하면 끝나는게 아니더라구요.

아래 표를 보시면, 부동산 임대업으로 7천5백만원 이상의 매출이 있는 사람은 "복식부기 의무자" 가 돼요. 재무제표를 작성해야 된다는 뜻이에요. ㅜㅠ

 

 

< 출처 : 국세청 >

 

 

정리하자면, 2023년 사업자 부동산임대 매출이 7천5백만원 이상이면 올해 7월 1일까지 사업용 계좌를 등록해야 하고, 해당 계좌를 통해 임대료 및 대출 이자의 입금, 출금 내역이 기록이 되어야 하며, 2024년의 소득을 신고하는 2025년 5월에는 재무제표가 작성된 복식부기로 종합소득세를 신고해야 한다고 해요.

 

다시 간편장부 대상자가 되기 위해 임대료가 줄거나 매각을 하게 되어 2024년 총 임대 매출이 7천5백만원 이하가 된다면, 2026년 종합소득세 신고시 다시 간편장부 대상자가 됩니다.

 

그리고 여기서 얘기하는 기준 소득인 7천5백만원은 대출 이자를 제외한 순이익이 아니라 대출 이자는 무시한 매출 기준입니다. 대출 이자가 이렇게 높은 시기에 대출 이자가 감안되지 않은 금액이 기준이라는게 좀....

 

 


 

 

여기까지 사업용계좌와 관련하여 제가 알고 있는 내용을 정리해봤습니다.

아무쪼록 늦지 않게 등록하셔서 불이익을 당하는 일이 없었으면 좋겠습니다.

 

 

 

 

 

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